商业地产行业解决方案

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►商业地产行业解决方案


近几年,随着社零高速增长、经济刺激政策、传统百货转型推动了近年商业地产的大跃进。13-14年购物中心供给大幅放量,截止2016年,大量新增物业入市已经造成商业地产行业在部分城市供需失衡,大型全业态购物中心竞争加剧的格局。

电商分流加剧

2009-2013新增商业营业用房基本被社零消化,但随着零售网购总额在社会消费品零售总额所占比重持续上升(2013年底7.8%,2014年底10.2%,2015年底13.6%)未来电商的分流效应会进一步加剧。

竣工面积激增

08年刺激政策推动商业地产大跃进,2015年商业物业供给达到峰值,大量供给在短期内给整个行业造成了较大的冲击。

未来商业地产:苦修内功+全渠道转型是大势所趋

未来商业地产强者俞强,成熟运营商与非成熟运营商之间的差距将进一步拉大,这就需要企业苦修内功:如何建立高效标准化的管理体系、如何有效适应不同区域、业态的差异性管理要求、如何提高对战略客户的全局管理和服务能力,这些都是企业需要去思考的问题。另一方面,随着电商等业态的兴起,冲击了商业地产的价差模式,价格竞争方面线下已经不具备优势,消费者更愿意为体验、环境、服务买单。这就要求企业在修炼好内功的同时还要去思考如何转型,突破传统业态规划的枷锁,打造更时尚、有趣、更加智能化的商业功能及元素。

 

►企业面临的挑战


Ø 如何处理企业预算与租户分享,精确的做出现金流预测?
Ø 面对下降的租赁率,能做什么?
Ø 怎样以最好的方式去提高或者降低租赁的价格?
Ø 如何更有效率的管理入驻商户与品牌
Ø 如何使得租赁空间管理更加规范化且具有灵活性?
Ø 企业如何提升项目招商规划决策水平?
Ø 如何管理商业地产项目日益复杂的资产结构?
Ø 如何高效建立标准化的商业地产项目管理体系,快速实现管理复制?
Ø 如何有效适应不同区域、业态的商业地产项目存在的差异性管理要求?
Ø 如何把握客户需求,实现精准营销,加速租户销售?
Ø 如何集中管理所有集团下物业单元,方便统计当前出租率与空置率?
Ø 如何实现地产租赁业务与财务的高度集成与统一?

 

►方案介绍


 

 

►方案价值


租赁空间管理

系统提供完整的功能管理集团下属所有项目的物业信息,楼层信息及单元信息及其之间的从属关系,并可灵活管理多种单元信息,面积信息,日期信息,以及其他的特殊属性信息,在系统中细分每个单元的性质类别,细分记录每个租户的类别特点等信息,加强商户及品牌的统一管理

可直接查看到出租率,空置率,面积等信息,并与日期直接关联,提高整个租赁管理周期的控制力。

 

品牌与商家管理

通过系统提供的集团化管理架构平台集中管理所有商家主档信息,资质文件,以及集中管理品牌和代理商信息,支持对商家和品牌的多种分类,基于以上已有数据,分析商家每平方米贡献率,增加承租率及租赁利润

 

潜在客户和租赁管理

系统提供潜在客户管理,意向书管理,租户信息管理,租赁合同管理,物业合同管理,免租期管理,法律条款管理,租户迁入管理,租户迁出管理,续租管理等。

 

招商计划支持

系统允许维护多种租金价格,以辅助不同地区不同物业的招商政策制定

对于市场租金,预测租金,续约租金进行有序管理,便于企业做出租赁价格的相关决策

 

物业服务

通过提供资产设备档案状态查询,以及维保计划管理,加强设备设施的管理及维护

通过呼叫中心管理与工单管理,优化租户服务及标准

 

预测

高级地产预测,通过三方面:

准确性(集成业务数据与预算和预测处理、包含数据集成校验、审计预测报告)

效率(减少重复录入、减少报表运行时间、基于发票数据以及租赁合同生产预测以及预算)

可见性(实现基于日期的地产的现金流的预测、实现任何时间,任何地点可以访问预测以及预算的信息、实现重新检视预测的计算公司以及设置的假设信息)

分析运营及财务的绩效,将管理重心与核心业务驱动相匹配,辅助企业进行战略决策

 

客户体验

多模式租金付款方式及汇总归类,提供租户对账,催付等功能,提高租金付款流程的处理能力和效率,增加计费到收款的效率及准确率

 

工程扩建管理

利用系统来跟踪施工进度,安排工期,创建供应商招标书,以及确保向分包商付款。还能以电子化方式访问项目蓝图和细节。深入了解项目成本,掌控成本易如反掌。

 

装修项目管理

提供项目成本管理、供应商关系管理、合同管理、采购管理、合同记账、工时输入、电子采购平台等功能,优化整个装修项目计划,加强装修项目任务及资源的控制力,做到整个装修项目成本可视

 

计费管理

系统可以轻松处理经常性费用,包括租金,物业费,水电煤等以及公共区域维护(CAM)费用的支付。

 

财务管理

系统提供开票管理,各种费用的结算,以及收款和付款的管理,包括押金,滞纳金,定金等。财务模块与房地产管理模块具有紧密的集成性,通过业务数据直接生成财务核算的会计分录。

 

服务管理

系统提供了呼叫中心管理,现场服务工单管理,服务问题日志管理,技工费率管理,服务费用计算,设备维护管理等全套的现场服务管理的解决方案。

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